Przykład wyceny malowania krok po kroku

Inwestor pyta przez telefon: „Ile kosztuje malowanie mieszkania 60 m²?”. Odpowiedź nie powinna paść po dwóch minutach rozmowy, bo metraż mieszkania nie jest metrażem ścian i sufitów, a zakres prac często wychodzi dopiero podczas oględzin. Dobry przykład wyceny malowania pokazuje, jak przejść od przedmiaru do konkretnej oferty, która chroni marżę wykonawcy i jest czytelna dla klienta.

W malowaniu najwięcej problemów nie wynika ze stawki za m². Kłopot zaczyna się wtedy, gdy w jednej pozycji zostają ukryte naprawy podłoża, gruntowanie, zabezpieczenie mieszkania, dwa kolory, sufity i sprzątanie po robocie. Inwestor widzi końcową kwotę, a wykonawca po rozpoczęciu prac odkrywa, że część robocizny wykonuje bez wynagrodzenia. Dlatego wycena powinna rozdzielać zakres, ilości, materiały i narzut.

Od czego zacząć wycenę malowania

Najpierw wykonaj przedmiar. W przypadku malowania liczy się powierzchnia ścian i sufitów, a nie powierzchnia podłogi. W mieszkaniu o powierzchni 60 m² do pomalowania może być 150 m², 180 m² albo więcej - zależnie od układu pomieszczeń, wysokości, liczby ścian działowych i zakresu prac.

Przed przygotowaniem kosztorysu warto ustalić, czy wycena obejmuje wyłącznie odświeżenie istniejących powłok, czy także przygotowanie podłoża. To rozróżnienie ma bezpośredni wpływ na czas pracy ekipy. Inaczej kalkuluje się jednokrotne malowanie ścian w dobrym stanie, inaczej skrobanie łuszczącej się farby, naprawy po elektryku czy wyrównywanie powierzchni po demontażu zabudowy.

Na oględzinach sprawdź przede wszystkim stan powłok, liczbę kolorów, rodzaj farby, dostęp do pomieszczeń, wysokość ścian oraz obecność mebli i podłóg wymagających zabezpieczenia. Jeżeli inwestor jeszcze nie wybrał koloru, wpisz w ofercie konkretną klasę produktu lub budżet materiałowy. Sama nazwa „farba dobrej jakości” nie zabezpiecza kosztów zakupów.

Przykład wyceny malowania mieszkania

Załóżmy, że ekipa wycenia malowanie mieszkania po remoncie instalacji. Przedmiar obejmuje 140 m² ścian oraz 45 m² sufitów, czyli łącznie 185 m² powierzchni do odświeżenia. Ściany wymagają miejscowych napraw, pełnego gruntowania i dwukrotnego malowania. Sufity są w lepszym stanie, ale również mają zostać zagruntowane i pomalowane dwa razy.

W tej sytuacji nie warto wpisywać jednej pozycji „malowanie mieszkania - ryczałt”. Lepsza oferta rozbija prace na czytelne etapy:

• zabezpieczenie podłóg, okien, drzwi i stałych elementów wyposażenia,
• przygotowanie podłoża: odpylenie, miejscowe szpachlowanie i szlifowanie,
• gruntowanie powierzchni ścian i sufitów,
• dwukrotne malowanie ścian,
• dwukrotne malowanie sufitów,
• demontaż zabezpieczeń, sprzątanie robocze i odbiór prac.

Takie rozpisanie zakresu ogranicza późniejsze spory. Klient dokładnie widzi, za co płaci, a wykonawca nie musi tłumaczyć po fakcie, że zabezpieczenie całego lokalu lub poprawki po innych branżach nie były dodatkiem „w cenie malowania”.

Robocizna w przykładzie

Przyjmijmy przykładowe stawki netto, które wykonawca dostosowuje do regionu, doświadczenia ekipy i trudności zlecenia. Nie ma jednej poprawnej stawki dla całej Polski. Firma z pełnym grafikiem, ubezpieczeniem, własnym transportem i sprawdzoną ekipą nie powinna kalkulować pracy tak samo jak osoba realizująca pojedyncze drobne zlecenia.

Dla 185 m² powierzchni można przyjąć: przygotowanie podłoża po 12 zł/m², gruntowanie po 4 zł/m² oraz dwukrotne malowanie po 18 zł/m². Zabezpieczenie i sprzątanie robocze można ująć jako oddzielną pozycję ryczałtową 650 zł netto.

Wycena robocizny wygląda wtedy następująco: przygotowanie podłoża 185 m² × 12 zł = 2 220 zł netto. Gruntowanie 185 m² × 4 zł = 740 zł netto. Dwukrotne malowanie 185 m² × 18 zł = 3 330 zł netto. Zabezpieczenie i sprzątanie: 650 zł netto. Łączna robocizna wynosi 6 940 zł netto.

Jeżeli sufity wymagają pracy na wysokości, a mieszkanie jest umeblowane i zamieszkane, stawka powinna uwzględniać wolniejsze tempo oraz większą odpowiedzialność za zabezpieczenie. Z kolei pusty lokal po odbiorze deweloperskim, z równymi powierzchniami i dobrym dostępem, może być wyceniony korzystniej. Właśnie dlatego stawka za m² bez opisu standardu prac często prowadzi do nieporozumień.

Materiały - licz je osobno

W przedstawionym przykładzie materiały nie powinny być dopisane orientacyjnie. Należy policzyć ich zużycie zgodnie z kartą techniczną produktu i dodać rozsądny zapas na chłonność podłoża, poprawki oraz straty technologiczne.

Dla 185 m² przyjmijmy grunt o wydajności 10 m² z litra. Potrzeba około 19 litrów, a po doliczeniu zapasu można przyjąć 22 litry. Farba do dwóch warstw, przy realnej wydajności 8 m² z litra na warstwę, wymaga około 47 litrów produktu. Jeżeli ściany mają dwa kolory, trzeba uwzględnić osobne opakowania i większe zużycie przy odcinaniu kolorów.

Do materiałów zalicz również folie, taśmy, papier ścierny, masy szpachlowe, wałki, wkłady, pędzle oraz worki na odpady. Część z tych pozycji jest drobna jednostkowo, ale przy kilku pomieszczeniach ich koszt rośnie. Załóżmy, że grunt, farby i materiały pomocnicze kosztują łącznie 2 060 zł netto. Jeśli wykonawca finansuje zakupy i organizuje dostawy, materiał powinien mieć ustalony narzut. Przy narzucie 10% wartość materiałów w ofercie wyniesie 2 266 zł netto.

Jak ustalić narzut, aby zlecenie było rentowne

Narzut nie jest przypadkową dopłatą. Pokrywa koszty, których nie widać w prostym przeliczeniu m²: dojazdy, paliwo, zużycie sprzętu, księgowość, organizację prac, ryzyko poprawek, przestoje oraz odpowiedzialność za termin. W małej firmie budowlanej pominięcie tych kosztów szybko odbija się na wyniku całego miesiąca.

W omawianym przykładzie wartość robocizny to 6 940 zł netto, a materiałów po narzucie 2 266 zł netto. Suma kosztorysowa wynosi więc 9 206 zł netto. Do tego można dodać VAT zgodnie z zasadami właściwymi dla konkretnej usługi, inwestora i rodzaju obiektu. Dokument powinien jasno wskazywać, czy podane kwoty są netto czy brutto. To szczegół prosty, ale często decydujący przy porównywaniu ofert.

Jeżeli klient oczekuje ceny niższej, nie obniżaj jej bez wskazania, co zmienia się w zakresie. Możesz zaproponować malowanie bez napraw podłoża, zakup farby po stronie inwestora albo realizację jednego koloru zamiast kilku odcięć. Rabat bez korekty zakresu najczęściej oznacza, że wykonawca oddaje własną marżę.

Co wpisać w warunkach oferty

Sama tabela z pozycjami nie wystarczy. W warunkach warto zaznaczyć, że wycena dotyczy powierzchni z przedmiaru i określonego stanu podłoża. Dopisz, że naprawy przekraczające wskazany zakres, usuwanie starych powłok, likwidacja pęknięć konstrukcyjnych oraz poprawki po innych wykonawcach są rozliczane dodatkowo po oględzinach.

Warto także określić termin realizacji, sposób płatności, ważność oferty oraz to, kto zapewnia dostęp do lokalu i możliwość bezpiecznego prowadzenia prac. Przy większych zleceniach praktyczne jest rozliczenie zaliczki na materiały i płatności etapowej. Wykonawca nie kredytuje wtedy całego remontu, a inwestor ma jasność, kiedy i za co płaci.

Profesjonalna oferta powinna być estetyczna i gotowa do wysłania zaraz po spotkaniu z klientem. eWyceniarka.pl pomaga wykonawcom przygotować wycenę w kilka minut, uporządkować pozycje robocizny i materiałów, a po realizacji sprawnie przejść do wystawienia faktury. To mniej wieczorów spędzonych nad dokumentami i mniej ryzyka, że istotna pozycja zniknie z kosztorysu.

Najczęstsze błędy przy wycenie malowania

Pierwszy błąd to liczenie wyłącznie powierzchni ścian i pomijanie sufitów. Drugi - wpisanie w cenę malowania wszystkich napraw bez określenia ich skali. Trzeci dotyczy materiałów: wykonawca podaje cenę robocizny, a później okazuje się, że inwestor oczekuje farby z wyższej półki w tej samej kwocie.

Częstym problemem jest też brak informacji o liczbie warstw. „Malowanie ścian” dla jednego klienta oznacza jedno przejście wałkiem, a dla drugiego pełne krycie po gruncie i poprawki. W kosztorysowaniu nie zostawiaj miejsca na takie interpretacje. Wpisz liczbę warstw, rodzaj przygotowania podłoża i materiały objęte ofertą.

Dobra wycena malowania nie ma być najkrótsza ani najtańsza. Ma dać inwestorowi pewność zakresu, a wykonawcy kontrolę nad kosztem pracy. Gdy każda pozycja wynika z przedmiaru i realnej technologii robót, łatwiej obronić cenę jeszcze przed wejściem ekipy na budowę.

Autor: zespół ewyceniarka.pl

Sprawdź, jak łatwo możesz tworzyć profesjonalne dokumenty dla swoich klientów. Wejdź na eWyceniarka.pl i zrób pierwszą wycenę!